Verkaveling & Aankoop Bouwgrond

Beslissing:

Na lang wikken en wegen (Bouwen? Kopen? Waar? Wat? Wanneer? ...) hebben we in Augustus 2003 uiteindelijk de knoop doorgehakt en beslist te bouwen op een stukje bouwgrond naast de ouders van Ilse. De bedoeling was een stuk van hun tuin te verkavelen en dat te kopen.
Het feit dat we net uit onze huurwoning gezet waren (zoon van eigenares kwam erin wonen) heeft ons ertoe aangezet de knoop versneld door te hakken.

Schattingsverslag:

Eerste stap was het laten schatten van de bouwgrond. Een landmeter heeft een schattingsverlag voor ons gemaakt.Behalve om te weten wat de grond waard is, dient dit schattingsverlag ook om eventuele latere discussies over de betaalde prijs te vermijden.

Beek:

Op het stukje bouwgrond loopt een beek. Deze ligt in de weg om te kunnen bouwen en moet verplaatst worden.
Hiervoor zijn twee stappen nodig: Eerst moet een machtiging gevraagd worden daarna moet er een stedebouwkundige vergunning aangevraagd worden.
In principe moesten we eerst de machtiging voor het verleggen van de beek krijgen voor we de verkavelingsaanvraag konden indienen maar we hebben dit toch (ongeveer) tesamen ingediend.
Behalve het verplaatsen van de beek, wilden we de beek ook inbuizen, zodat er geen open bedding meer is.

Indienen aanvraag machtiging beek: 19/3/2004
Machtinging verleggen beek verkregen: 15/9/2004
Looptijd: 180 dagen

Uiteingelijk mogen we de beek niet inbuizen, enkel verleggen.

Verkaveling:

Volgende stap is het aanvragen van een verkavelingsvergunning.
In principe moesten we wachten op de machtiging van de beek, maar dat hebben we dus niet gedaan.
Gevolg: op 12/9/2004 krijgt de gemeente een negatief advies van stedebouw voor de verkaveling, wegens het niet hebben van een machtiging voor het verleggen van de beek. Drie dagen later (15/9/2004) verkrijgen we de machtiging.
Gelukkig dient de gemeente een vraag tot herziening van het advies in en moeten we het verkavelingsproces niet helemaal opnieuw starten.

Indienen verkavelingsaanvraag: 6/4/2004
Goedkeuring verkaveling: 6/12/2004
Looptijd: 244 dagen

Uiteindelijk is onze bouwzone een meter smaller geworden (omdat de beek open moet blijven) en mogen we niet met een plat dak bouwen.
Een toegevoegd blad met 10 voorbeelden van huizen met platte daken binnen de 300m in dezelfde straat heeft niet mogen baten. De voorbeelden waren aan de overkant straat of een winkel of te ver weg (3 huizen verder) om relevant te zijn ... ):

Aankoop:

Laatste stap is de uiteindelijke aankoop.

Eerste afspraak notaris: 24/12/2004
Verlijden van de acte: 25/4/2005
Looptijd: 122 dagen